Darf nicht jeder Vermieter selbst festlegen, wie hoch die Miete sein soll?<\/strong> Welche Fristen gibt es bei Mieterh\u00f6hungen zu beachten?<\/strong> Wohnung<\/p><\/div>\n Um wie viel und wie oft darf die Miete angehoben werden?<\/strong> K\u00f6nnen Mieter sich einfach weigern, die Mieterh\u00f6hung mitzugehen?<\/strong> Macht der Vermieter eine Mieterh\u00f6hung geltend, kann der Mieter au\u00dferdem das Mietverh\u00e4ltnis au\u00dferordentlich mit einer Frist von zwei Monaten k\u00fcndigen, denn f\u00fcr diesen Fall sieht das Gesetz ein Sonderk\u00fcndigungsrecht vor. Bei Streitigkeiten um eine Mieterh\u00f6hung, k\u00f6nnen ein Anwalt oder ein Mieterverein helfen und rechtlich beraten.<\/p>\n Welche typischen Gr\u00fcnde gibt es f\u00fcr eine Mieterh\u00f6hung?<\/strong> Weitere interessante Informationen unter: https:\/\/www.arag.de\/rechtsschutzversicherung\/mietrechtsschutz\/mietrecht-ratgeber\/<\/a><\/p>\n
\nChristina Gellert: Nat\u00fcrlich darf jeder Vermieter den Preis f\u00fcr seine Wohnung selbst festlegen, aber er muss sich hierbei auch an gewisse gesetzliche Regeln halten, damit die Mieten nicht durch die Decke schie\u00dfen. Das regelt das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch, vor allem die Paragraphen 557 bis 561.<\/p>\n
\nChristina Gellert: Der Vermieter muss bei einer Mieterh\u00f6hung eine dreimonatige Ank\u00fcndigungsfrist f\u00fcr eine Mieterh\u00f6hung beachten. Dieser \u201eCountdown\u201c startet, sobald das Mieterh\u00f6hungsschreiben im Briefkasten des Mieters landet. In seinem Mieterh\u00f6hungsschreiben muss der Vermieter die Erh\u00f6hung der Miete begr\u00fcnden \u2013 beispielsweise, weil die Mieten in der Gegend ebenfalls gestiegen sind oder das Haus renoviert wurde. Aber Achtung: Die Mieterh\u00f6hung muss nachvollziehbar begr\u00fcndet sein, da andernfalls die Erh\u00f6hung unwirksam sein kann. Der Mieter wiederum muss die Zustimmungsfrist beachten, anderenfalls riskiert er eine Klage.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.n-news.de\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/2023-11-02-13.27.55.jpg\")
\nChristina Gellert: Mieten d\u00fcrfen innerhalb von drei Jahren um 20 Prozent erh\u00f6ht werden. Das ist die sogenannte Kappungsgrenze. In Gebieten mit hohem Druck auf dem Wohnungsmarkt liegt sie sogar noch niedriger, n\u00e4mlich bei nur 15 Prozent in drei Jahren. Zus\u00e4tzlich greift in bestimmten Gemeinden mit besonders hoher Wohnungsnot die sogenannte Mietpreisbremse, die die Miete bei neuen Vertr\u00e4gen auf eine bestimmte Obergrenze festlegt.<\/p>\n
\nChristina Gellert: Bei einer Mieterh\u00f6hung bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete ist die Zustimmung des Mieters grunds\u00e4tzlich Pflicht. Zahlt dieser jedoch ohne Vorbehalt und \u00fcber mehrere Monate die erh\u00f6hte Miete, kann bereits darin eine Zustimmung gesehen werden. Legt der Mieter allerdings sein Veto ein, kann der Vermieter die Erh\u00f6hung nur vor Gericht durchsetzen. Die Klage muss dann innerhalb von drei weiteren Monaten erhoben werden, ansonsten w\u00e4re sie verfristet.<\/p>\n
\nChristina Gellert: H\u00e4ufig wird die Miete auf die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete angepasst. Auch sind Modernisierungsma\u00dfnahmen einer der Klassiker f\u00fcr Mietpreiserh\u00f6hungen, aber auch hier gibt es klare Regeln: Der Vermieter muss die h\u00f6here Miete beispielsweise durch Energieeinsparungen rechtfertigen k\u00f6nnen. Zudem kann eine Staffelmiete die Miete steigen lassen. In diesem Fall muss aber schon im Mietvertrag festgelegt worden sein, zu welchen Zeitpunkten und, um wie viel die Miete steigen wird.<\/p>\n