Was ist eine Bodenversiegelung?<\/strong> Hausbau<\/p><\/div>\n Rechtliche Grundlage<\/strong> Wasser, das nicht versickern kann, kostet<\/strong> Bodenversiegelung mit Augenma\u00df<\/strong> Quelle: ERGO Group<\/p>\n
\nBei einem Bauvorhaben, egal ob Geb\u00e4ude, Stra\u00dfe oder Gehweg, kommt es zu einer sogenannten Bodenversiegelung. Asphalt beispielsweise schlie\u00dft den Grund luft- und wasserdicht ab, sodass Regenwasser nicht mehr oder kaum versickern kann. Es gibt drei unterschiedliche Arten der Bodenversiegelung. Bei einer leicht versiegelten Fl\u00e4che, etwa durch Kies oder wassergebundene Splitt- und Schotterfl\u00e4chen sowie Rasengittersteine, kann Wasser noch relativ gut versickern. Bei stark- oder vollversiegelten B\u00f6den, beispielsweise durch Steine, Pflaster und Rasenfugenpflaster mit schmaler oder ohne eine feste Verfugung sowie asphaltierten und betonierten Fl\u00e4chen, ist das kaum oder gar nicht mehr m\u00f6glich.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.n-news.de\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Hausbau_06-2013.jpg\")
\n\u201eWer ein Haus, eine Garage, Terrasse oder andere versiegelte Fl\u00e4chen plant, sollte sich vorab dar\u00fcber informieren, wie gro\u00df der bebaute Anteil des Grundst\u00fccks maximal sein darf\u201c, so Brandl. \u201eAuskunft dar\u00fcber geben das Baurecht des jeweiligen Bundeslandes sowie der \u00f6rtliche Bebauungsplan.\u201c Dieser legt die sogenannte Grundfl\u00e4chenzahl (GRZ) fest. \u201eDie GRZ gibt die Fl\u00e4chen an, die \u00fcberbaut und damit vollversiegelt werden d\u00fcrfen\u201c, erl\u00e4utert die ERGO Juristin. \u201eDie im Bebauungsplan angegebene Grundfl\u00e4chenzahl GRZ I umfasst das Geb\u00e4ude inklusive Au\u00dfenmauern, Kellerabg\u00e4nge, Balkone und Terrassen. Die GRZ II hingegen ber\u00fccksichtigt die Fl\u00e4chen von Nebenanlagen wie freistehenden Garagen, Stellpl\u00e4tzen und Carports mit Zufahrten, Gartenh\u00e4usern, aber auch unterirdischen Anlagen wie Kl\u00e4rgruben oder \u00d6ltanks. Die im Bebauungsplan genannte GRZ I darf auf Antrag beim Bauamt durch die Nebenanlagen um bis zu 50 Prozent \u00fcberschritten werden \u2013 falls der Bebauungsplan nichts anderes besagt.\u201c Es gilt folgende Faustregel: Je h\u00f6her die GRZ, desto gr\u00f6\u00dfer die versiegelungsf\u00e4hige Fl\u00e4che des Grundst\u00fccks.<\/p>\n
\nViele Gemeinden verlangen von Grundst\u00fcckseigent\u00fcmern getrennte Geb\u00fchren f\u00fcr das Ableiten von Niederschlagswasser und Abwasser. \u201eBei Niederschlagswasser handelt es sich um Wasser, das nicht versickern kann, w\u00e4hrend Abwasser das gebrauchte Schmutzwasser des Haushalts bezeichnet\u201c, erkl\u00e4rt Brandl. \u201eHauseigent\u00fcmer m\u00fcssen die Kosten, die durch die versiegelte Fl\u00e4che entstehen, meist selbst \u00fcbernehmen. Vermieter k\u00f6nnen diese aber als Teil der Nebenkosten an ihre Mieter weitergeben.\u201c Der Betrag h\u00e4ngt dabei von der GRZ, der Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks und dem Grad der Bodenversiegelung ab. \u201eDas hei\u00dft, je weniger Fl\u00e4che Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer versiegeln, desto mehr Wasser kann nat\u00fcrlich versickern und umso weniger m\u00fcssen sie zahlen\u201c, erl\u00e4utert die Rechtsexpertin von ERGO.<\/p>\n
\nAber nicht nur die Kosten spielen hier eine Rolle: \u201eStarkregen kann auf vollversiegelten Fl\u00e4chen viel schneller eine \u00dcberschwemmung und damit Sch\u00e4den am Haus oder im Garten ausl\u00f6sen, da das Wasser nur in die Kanalisation abflie\u00dfen kann\u201c, so die ERGO Juristin. Langfristig haben Versiegelungen auch Auswirkungen auf die Bodenfruchtbarkeit und den Grundwasservorrat. Im Gegensatz dazu bieten bepflanzte Fl\u00e4chen nicht nur eine Sickerm\u00f6glichkeit f\u00fcr Wasser, sie heizen im Sommer auch nicht so stark auf und sind \u00f6kologisch wertvoller. Bodenversiegelungen sind in Teilen allerdings auch f\u00fcr das t\u00e4gliche Leben und Wohnen vorteilhaft. Zufahrten lassen sich etwa in befestigter Form besser nutzen. Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer sollten auf ein ausgewogenes Verh\u00e4ltnis zwischen unversiegelten und versiegelten Fl\u00e4chen achten. Nicht nur aus praktischen Gr\u00fcnden, sondern auch, um ihren Geldbeutel zu schonen, Starkregensch\u00e4den vorzubeugen und der Umwelt gerecht zu werden. Tipp: Mulch und Kies, wasserdurchl\u00e4ssige Pflasterungen oder Rasengittersteine k\u00f6nnen eine gute Alternative f\u00fcr die Befestigung von Wegen sein, die trotzdem ein Versickern von Wasser erm\u00f6glichen.<\/p>\n