Mietpreisniveau<\/strong> Mit dem Mietspiegel 2023\/2024 liegt eine aktuelle \u00dcbersicht \u00fcber die Mieten vor, die in Stuttgart f\u00fcr frei finanzierte Wohnungen bezahlt werden. Der Stuttgarter Mietspiegel ber\u00fccksichtigt auch die Preiswirkung energetischer Geb\u00e4udesanierungen. Der neue qualifizierte Stuttgarter Mietspiegel ist ab dem 1. Januar 2023 g\u00fcltig. Beteiligt waren neben dem Statistischen Amt und dem Amt f\u00fcr Stadtplanung und Wohnen der Landeshauptstadt Stuttgart auch der DMB-Mieterverein Stuttgart und Umgebung e.V. und Haus & Grund Stuttgart, Haus-, Wohnungs- und Grundeigent\u00fcmerverein Stuttgart und Umgebung e.V. sowie das Amtsgericht Stuttgart-Bad Cannstatt. In einer Befragung im April 2022 wurden die Mieth\u00f6he und andere Angaben von repr\u00e4sentativ ausgew\u00e4hlten Stuttgarter Mietverh\u00e4ltnissen erhoben und f\u00fcr die Fortschreibung des Regressionsmodells im Mietspiegel 2021\/2022 genutzt.<\/p>\n Hausbau<\/p><\/div>\n Repr\u00e4sentative Befragung<\/strong> Welche Wohnungen werden ber\u00fccksichtigt?<\/strong> Steigerung zwischen 2020 und 2022<\/strong> Fazit<\/strong> Bestellung des Mietspiegels<\/strong> Au\u00dferdem stehen ein Online-Mietspiegelrechner sowie ein digitaler Kartenviewer zur Lagebestimmung zur Verf\u00fcgung. Ausk\u00fcnfte zur Anwendung des Mietspiegels gibt das Amt f\u00fcr Stadtplanung und Wohnen (E-Mail: mietpreis@stuttgart.de, Tel. 0711 216-91381).<\/p>\n Quelle: Stadt Stuttgart<\/p>\n
\nDer Leiter des Statistischen Amts, Dr. Matthias Fatke, sagte: \u201eDas Mietspiegelniveau in Stuttgart ist innerhalb der letzten zwei Jahre um 6,8 Prozent gestiegen. Die Preissteigerung liegt damit leicht unter den Mietpreissteigerungen der letzten Jahre.\u201c (Tabelle 1 in der Anlage zeigt die Ver\u00e4nderungsraten seit 1999\/2000). Die aktuelle Steigerungsrate liegt aber dennoch deutlich \u00fcber der Entwicklung der Nettokaltmieten in Baden-W\u00fcrttemberg im gleichen Zeitraum (3,9 Prozent). Die Verbraucherpreise insgesamt stiegen in Baden-W\u00fcrttemberg im Vergleichszeitraum um 9,2 Prozent (Quelle: Statistisches Landesamt).<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.n-news.de\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Hausbau_06-2013.jpg\")
\nDr. Till Heinsohn, Abteilungsleiter des Statistischen Amts, sagte: \u201eBei der Mietspiegel- und Wohnungsmarktbefragung wurden in diesem Jahr unter anderem rund 15 000 Fragebogen an zuf\u00e4llig ausgew\u00e4hlte Mieterhaushalte verschickt.\u201c F\u00fcr insgesamt 5511 Mietwohnungen (42 Prozent) lagen ausgef\u00fcllte Fragebogen beim Statistischen Amt vor. F\u00fcr die Neuaufstellung des Mietspiegels konnten letztlich 3148 F\u00e4lle herangezogen werden, also 57 Prozent der Antworten von Mieterhaushalten. Neben dem Zur\u00fcckschicken des ausgef\u00fcllten Fragebogens gab es auch die M\u00f6glichkeit, den Fragebogen online auszuf\u00fcllen. Der Anteil der Befragten, die davon Gebrauch machen, steigt kontinuierlich, 52 Prozent waren es bei der diesj\u00e4hrigen Mietspiegel- und Wohnungsmarktbefragung.<\/p>\n
\nEs ist gesetzlich vorgegeben, dass nur Wohnungen des freien Wohnungsmarkts bei der Mietspiegelaufstellung als \u201emietspiegelrelevant\u201c ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen. Nicht zum freien Wohnungsmarkt z\u00e4hlen Wohnungen, die von Freunden und Verwandten verg\u00fcnstigt angemietet wurden, Werkswohnungen, Wohnungen in Wohnheimen und Sozialwohnungen. In die Auswertung k\u00f6nnen zudem nur Mietverh\u00e4ltnisse einflie\u00dfen, die innerhalb der letzten sechs Jahre (= Bezugszeitraum) abgeschlossen wurden oder bei denen in diesem Zeitraum eine Mietpreisanpassung erfolgte. Der Gesetzgeber unterscheidet zwischen Neuvertragsmieten (Begr\u00fcndung des Mietverh\u00e4ltnisses in den letzten sechs Jahren) und ver\u00e4nderten Bestandsmieten (Ver\u00e4nderung der Mieth\u00f6he innerhalb der letzten sechs Jahre). In die Datenbasis des Stuttgarter Mietspiegels gehen Neuvertragsmieten und ver\u00e4nderte Bestandsmieten gem\u00e4\u00df ihrer H\u00e4ufigkeit auf dem Stuttgarter Wohnungsmarkt ein.<\/p>\n
\nInsgesamt stiegen die Mieten f\u00fcr einen Quadratmeter Wohnfl\u00e4che in mietspiegelrelevanten Wohnungen zwischen April 2020 und April 2022 um durchschnittlich 6,8 Prozent auf 11,04 Euro. Diese Preissteigerungsrate gilt nach Auskunft von Alexander Pazerat, Abteilungsleiter beim Amt f\u00fcr Stadtplanung und Wohnen, auch f\u00fcr die Erh\u00f6hung der Satzungsmieten \u00f6ffentlich gef\u00f6rderter Wohnungen.<\/p>\n
\nDer neu aufgestellte Stuttgarter Mietspiegel 2023\/2024 weist mit einem Plus von 6,8 Prozent eine Mietpreissteigerung deutlich unter dem allgemeinen Preisanstieg, aber \u00fcber dem Mietpreisanstieg in Baden-W\u00fcrttemberg auf. Damit l\u00e4sst sich weiterhin eine Entkoppelung der Stuttgarter Mietpreise von der Entwicklung auf Landesebene beobachten. \u00c4hnlich wie in vielen anderen Ballungszentren bleibt die Marktanspannung in Stuttgart auf einem sehr hohen Niveau.<\/p>\n
\nDer neue Mietspiegel 2023\/2024 enth\u00e4lt neben den Wohnwertmerkmalen, die einen Einfluss auf die Mieth\u00f6he haben, auch eine Karte zur Zuordnung einer Wohnung zu der entsprechenden Lagekategorie. Der Mietspiegel ist als PDF-Version kostenfrei sowie ab Jahreswechsel gedruckt gegen eine Schutzgeb\u00fchr von 7 Euro erh\u00e4ltlich:
\n– Beim Statistischen Amt, Eberhardstra\u00dfe 37, 70173 Stuttgart, Tel.: 0711 216-98587, Fax: 0711 216-98570, per E-Mail: poststelle.12@stuttgart.de sowie im Internet unter www.stuttgart.de\/statistik-infosystem<\/a>
\n– Beim Amt f\u00fcr Stadtplanung und Wohnen, Dienststelle Hospitalstra\u00dfe 8, 70174 Stuttgart, Tel.: 0711 216-91381 sowie per E-Mail: mietpreis@stuttgart.de<\/p>\n